选楼买楼如何看(基本要点)

现在新建的小区，楼栋都不少，少则十几栋，多则上百栋。买房时，有的购房者即使选定了小区，但是在选楼栋的时候，依然会非常犹豫，不知道应该选哪一栋好。楼王是好，但是一来报价高，二来很多开发商习惯压着楼王中后期才放，急于买房的人可能等不起。下面我就和大家一起探讨一下，买新房时怎么选楼栋。

一.水

先贤说:山管人丁水管财.风水云:未看山先看水,有山无水休寻地。

“九曲入明堂，当朝做宰相”。

所以,居向(门或大大厦前,又称明堂)"看水"可发旺财.吉水即有利水：

１，水质清澈（清净水）

２，气味是清新

３，流水平静或声音小

４，状如有情水

５，水要当运（指零神水，照神水）。反之，为恶水，为凶。

大厦或门前正神方忌见水。喜见零神水（尤其是真水），财大而久远；照神（见真水）摧吉，财稍小但快。总之，合运至要。

二，山

１，后靠明山，背山面海等掌权位。

２，背靠穷山不好。

３，山分秀山，穷山，恶山等。

４，居所前面不宜假山，穷山等。

三，左右要有青龙，白虎山为靠。

青龙要高，白虎要低。但其大小，远近，多少不同，吉凶有别。

四，坐实与朝空。

前方开阔，见有情水吉，反之，为凶。坐实为后有靠山，或高于本大厦的楼房为吉。反之不吉。背山面海，坐实朝空，而且当运，必是好风水。

五，大厦门

１，大厦入口前方门，不用理会汽车的行驶方向，均论吉。最好在入口前方有平地,公园等明堂,皆论吉,主财运不错.

2,车从左向右,大厦开右门吉,车从右向左,大厦开左门吉.反之,不吉.

六,楼宇要当运

下元:八运(2004-2043年)为当旺之气,方位东北;九运(2044-2063年)为生气,方位为南方.大厦坐向最为重要,有"向前一星祸福柄,来去二口生死门"之说,故大门要吸纳吉气,生气,旺气,进气.得正神旺气为上吉,生气中吉,进气为小吉.向前要得零神水.面向大海的大厦不要取正神旺气,要取零神. 　　

七,宅门

大厦方(坐)向只有一个,而门向却有八个,且各个家宅又各有不同.宅门生旺家道昌.所以,选楼买楼要买四吉门,忌四凶门.如在八运中,买到宅门向东北的为得旺气上吉,买到南门的为中吉,买到北门的为小吉.

八,观宅主命

 东四宅:震巽离坎,要配东四命;西四宅:乾坤艮兑,要配西四命.

 命卦公式:男命=100-出生年份/9;女命=出生年份-4/9.

九,星煞

总体原则是要纳吉气,避凶煞之气.

生气星--大好,身体好;

延年星--财气好,身体好,延年益寿;

天医星--财气不错,疾病痊愈,身体好;

伏位星--财小吉,运气中等,健康正常.

绝命星--财极差,多病损寿,凶者死;

五鬼星--破财连连,身体差,招鬼;

六煞星--财运差,灾祸连连,身体多病;

祸害星--钱财难聚,官灾是非,正直受骗.

如,八运中,大厦开西门(坐东),则大厦为"震"宅.那么,选此楼时,要选项开东门(伏位),东南门(延年),南门(生气),北门(天医)为四吉住宅.其余为凶宅.余类推.

十,楼层(以河图数为准)

即1,6层为水;2,7为火;3,8为木;4,9为金;5,10为土.选择时均以"属相"五行配置.相生比合为吉.如属"虎"生肖,则选项1,6,3,8.

十一,楼型

金--半圆,全圆形;木--长,十字形；水－－几个圆形物处一起；火－－三角形，尖形，；土－－四方同形，正方形，井字形。一般地，土，木两形楼商住最好；金形摧富，工商业中吉；水形－－中吉．金水两形大起大落，持久性不如土木；火形－－不宜居住五味，事，财常变，身段体常有不适。

十二，人均居住面积

一般地以人均有２０－－３５平方米即可．房小人多，属阳，则阴不足；房大人少，属阴，则阴阳不足。

十三，忌犯孤阴煞

孤阴不长，孤阳不生．孤阳相射血祸生，将会脾气不好，皮肤外伤，血光，刑伤等．

１，天斩煞：多病，体弱。

２，烟囱（尤以三根）为香煞（冲天煞）。

３，穿心煞（门前电杆，大树等）

４，天刀煞：主血光，伤灾等。

５，神前庙后，旗杆，灯柱等．若看不见庙或超出１００米以外也可。

十四，匆逢孤阴煞，若犯则家人暗病缠身．

１，穿心煞

２，坟前墓后

３，嫔仪馆门，窗前

４，医院

５，警署，牢房门窗前

６，树林

十五，匆见镰刀煞，反弓煞，隧道，天桥等

十六，凸凹

看缺角方位论吉凶．在家居中，缺角方位有这类人物将不宜．如没有则无妨．如缺乾位，对父不利，缺巽位，如家中无女，则无妨．一般地，长男女－－３１至４５岁；中男女－－１６至３０岁；少男女－－１５岁以下．

十七，孤峰与低凹

俗话说：风吹头子孙愁．一楼独高人孤傲．所以，一楼（山）独高，而周围较矮或无为孤峰．

１，大峦头（自然）周围较小，不好；

２，小峦头（后天），左右前后较矮不好．尤其是高层住户不利．

十八，二手房有讲究

１，首看有无火灾，凶杀，中年夭折等现象；

２，查元运

八运为东北，为旺气，五行为土，与艮卦对应的行业则兴旺．如，矿石，山，手工业，森林，庙宇，银行，堤坝等；九运为南，为生气，五行为火，与离卦对应的行业则兴旺．如，化工，电力，电器，石油，然气等；一运为北，为进气，五行为水，与坎卦对应的行业则兴旺．如，自来水，旅游，交通等．

除此，风水轮流转，则要根据各人的生辰八字，所处环境等进行全面分析堪察。