凶宅，比较官方的定义是：该房屋内曾发生经过警方认定的自杀或他杀等非自然死亡事件 ，或是灵异事件频传的建筑物。
从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些灵异事件通常是由该建筑物的建筑结构或材料，或人类心理作祟所导致。一提起凶宅，大家脑海中可能会想起一个夜黑风高的夜晚，暗影重重下有一栋偏僻的别墅，里面有着午夜哭声、没有影子的女人、发出怪声的录音机或者缓缓打开的房门，床下还有一个会眨眼的布娃娃等。实际上，碰到这些需要一定的“运气”，比如阳刚之人多不会碰到，多是虚弱或运势走低之人会遇到。凶宅的形成分为内因和外因，内因有室内布局等导致阴阳不协调，比如室内家具奇形怪状或户型严重畸形，生气不畅。位置不当的家具折射作用于一点，长时间会导致室内气场紊乱同时对人体产生影响，慢慢对家庭和成员的运势产生影响。在外因方面则有房屋和周围环境的不协调，比如周围建筑是否存在尖角正对自己房屋，或是否有道路直冲家门等。大家都不希望选择一套凶宅作为休息场所。但在现实生活中，卖方多会对此类事情进行隐瞒，同时以急需用钱为借口尽快脱手销售，而此类信息相对房屋周围交通、教育、医疗等显而易见的因素，尤为难以发现。在现实生活中，凶宅也许就在我们身边，每年都会有相关的法律案件。
“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况……”。该条是关于缔约过失责任的条文，根据该条规定，有缔约欺诈行为的，应承担缔约过失责任。凡是发生的，必有所痕迹，对于凶宅更是如此。下面有几种辨别方法：
现在很多年轻人喜欢养小宠物，有些动物可以看到。如果宠物性格温顺，但进入房屋后开始表现异常，如越来越烦躁、狂吠、颤抖或极度温顺且对主人的呼唤没有回应等。尤其是如果进入某个房间后表现如此或极度抗拒进入某个房间或某处空间等，此时都要留意是否是房屋本身存在问题。除了宠物，出生不久的婴幼儿感觉也非常敏感，如小孩子进入房间后就开始莫名哭叫，此时也要注意考虑是否是房屋存在问题。房东或者中介在房屋出事后，为了避免后来的房客发生意外，多会对房屋进行一定的处理。在和房东或中介交流过程中，要留心他们是否有提到一些比较特殊的注意事项。比尔，房子的主卧房间大，可以有较高的租金，房东却说用来储藏东西，从常理上很难说清。对于凶宅，多半会空置事发房间，且多有安置镇宅辟邪之物，比如符、神坛或是一块泰山石敢当等。因此，大家在选择房屋时，可以对房屋先做一些检查，比如在阳台、床底、橱柜、房梁等处，查看是否存刚才提到的一些物品。
当然，并非存在上述物品即为凶宅，以上所提均属于必要而不充分条件，毕竟真正的凶宅很少。
三、如何避免买到凶宅？对于购房来说，一般家庭成员都搬进新的房屋，对家庭影响巨大，而从金钱角度而言，买房动辄几十上百万甚至千万以上，不得不更进一步考虑如何在买房过程中进行风险防控。在房屋买卖合同纠纷中，因卖方故意隐瞒或未完全披露房屋重要信息而引发的纠纷不在少数。
在购买前可在网上搜索该小区，查看有无相关媒体报道。也可询问中介公司关于房产的具体情况，他们有没有核实过是否是凶宅，发生过非正常死亡事件，且能否提供相关声明。也可以向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主大厅询问。因为如果房子真的发生过此类事情，小区内或多或少会有议论。甚至可以尝试到辖区派出所询问，如果发生过凶杀案，卷宗会有备案记录。签约时与出卖人进行书面的确认，要求将该信息列为必须披露的项目。在书面合同中约定，对于此类情况是必须披露的项目，如果业主有所隐瞒，就属于违约。如此，作为买方将来如果要求撤销合同或者退房也就有了依据。
今年在天津买房时，看到某楼盘，五年前是化工厂，距离楼盘2公里处就是火葬场。我和中介人吐槽，谁买啊？呵呵，到了售楼处，人山人海，很多人买。因为便宜啊！不迷信的人多了去啦。仅仅过了3个月，我发现当时买的人就赚了，每平米涨了三千。其实啊，“凶宅”和“闹鬼”是老一辈人的说法了，不必太过相信，只要胆子大，贞子休产假。在买房或租房之前，假如你完全不懂风水知识，可以闭着眼睛用心感觉，这个地方是不是祥和，是不是舒服。这是对有形意外的磁场和气息的感觉。
最重要的风水，要从自己的内心改变。心态改变了，由风水引起的各种问题，如不顺和疾病也就自然消失了。注意别贪小便宜，你自己的直觉和感受往往是最准确的。
