选择住宅十大要素

选择住宅十大要素

01，住宅须具八大功能：眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台。对开发商来说，若缺少某些功能，房子就不容易卖出去，对购房者来，，缺少某一个功能，房子就很难保值了。

02，套房应公寓化：小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户，最多三户，考究点的只有一户。这种布居往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。

03，立面要讲求三段式：楼房外立面色彩应采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条彩。三段立面大都有纵横线条装饰，更讲究的用玻璃，铸铁，磁砖，不锈钢等建材以及空调板。凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富的层次感。

04，复式房应微型化，150至180平方米的复式房比较理想。

05，阳台，南侧的阳台多用于活动或摆放花草，而北阳台的设置不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。

06，储藏室：尽管储藏室被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。

07，墙面分隔有凹凸：室内墙面从来都是平面的，现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

08，起居室：人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能。客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台，餐厅朝北带工作台。有的把客厅抬高20至30厘米，造成“落差”，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种功能。

09，袖珍小户型：三房一厅房间近期需求仍很广泛，总面积在趋小、不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内，人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面考虑孩子长大的分居趋势。

10，小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景，自然地形与人工景点融为一体。同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。随着人们的收入的增加，购买小汽车的人士在迅速增加，住宅区内的停车位置一定要充足，有车库更好。

家庭购房30禁忌

（1）风大不宜：在购楼时，在周围巡视一番，若发觉房屋附近风大，且十分急劲，便不宜选购。倘若风势过缓，空气不大流通，亦非所宜。理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。

（2）白墙蓝瓦，居家不利：庭院式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦，此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处，不适合一般住宅使用。

（3）长廊穿屋，隔断居室气场：除了公园或大型庭园式的饭店、休闲游乐区，一般住宅尽量避免设置长廊围绕。

 (4)半边路冲较不吉：以被路直冲的这半边较为不利，居住在内的住户最好不要背对玻璃窗坐卧。

（5）面对地下室停车场入口不宜：地下室停车场往往比较阴暗，没有阳光的照射，阴气较重。若一楼住宅或商店的大门正对地下室入口，是不利的。

（6）门前如有S形路横向而来，可视具体情况而论，对着外弓路者较为有利，反之，对着内弯路则较为不宜。

（7）窄巷开门，难有发展：通常窄巷是指通道只有3~5米宽度，进出很不方便，这样密集的居住环境令人的身心颇受压抑，长期居住，各方面都难有发展。

（8）住宅不宜选在闹市区：大都市中的闹市区处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。

（9）瘦长之屋，三角形、屋形如船的楼不宜选：有的房屋会受限于建地地理环境特点的影响，建成为形状瘦长的住宅，会有一些安全上的隐患，不适合生活居住。人字形楼也算是三角形楼宇。在五行中，把三角形的楼宇归于“火”的范围里，火形（即三角形）三边均是锐角。通常在“Y”字形路最容易形成这样的屋子，不适于住家。

（10）独立家屋、一楼独高不宜选：如果家宅是周围都无依无靠的独立家屋，则楼屋越高，孤立的情形越严重。久住其中，难免会有孤立无援的心理感受。一排或一片楼中，一楼独高，其他楼都低，也不适合。

（11）大门低矮，败运之宅：屋小门大固然不利，但如果每日进出的大门甚为低矮，也很是不利。

（12）滨海屋宇安全为首：滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。

（13）圆形之屋不宜住家：天圆地方，圆形为动，方形为静，住家宜静不宜动。所以圆形之屋多用于商业办公空间，而不太适合住家。

（14）高墙当户，气势受阻：如果一开门就见到有堵高墙横在屋前，不但视线会受到阻碍，空气很难顺利流通，而且住宅的气势都会受到阻碍。门前若有快速车道横过也很不利，出门时总要担心安全问题。

（15）下坡地段，气往低处流：处于下坡地段的住宅也较为不利。气就像水一样，会往最低的地方流去。如果一定要选择这种地势附近的屋子，可在下雨天观察，看雨水最后汇集处的屋宇就是可以考虑的居所。

（16）反光冲射不宜：玻璃幕墙产生光污染。如果采用的是反光玻璃，影响就更为严重，位于家宅的东西两方尤烈。长期受到光污染的危害会使人心情烦躁，情绪低落。

（17）透明之屋不适合住家：全透明的玻璃帷幕建筑只适合做无私秘性顾虑的办公或商用空间。用来做住家，完全无任何隐私性可言，会令居住者产生巨大的心理压力，更有患上神经衰弱的危险。

（18）全石材之屋需防氡气之害：豪华宅第喜欢采用各色花岗石作为建材以彰显气派。但花岗石会释放致癌的射线——氡气，对人体有害，务必小心。

（19）“7”字拐弯形楼不宜选：楼宇建成“7”字模样，一头楼翼长，一头楼翼短，拐个直角弯，不宜首选。户型是“7”字形的也不宜选择。

（20）楼处尽头最不宜：住宅建在道路的尽头，直冲迎面而来的道路，不宜选。自己的大门当然也不要被路直冲，门与路的位置稍稍错开为宜。

（21）楼中穿洞，上方不宜：许多楼盘喜欢在楼体中间开上一个高高的门洞，这种形式未尝不可，只是在门洞上方的楼层不宜居住，但若作为商业用途却可收到很好的效果。

（22）楼台亭阁，飞檐斗拱不宜冲向家宅：开发商喜欢在小区内营造一些仿古建筑，亭台楼阁等，尤其是南方式的建筑，飞檐会翘得很高很尖，只要不是向家宅刺来，一般可选。如果您选的楼层很高，而园中的建筑低矮倒也无妨。

（23）楼顶不宜有尖塔：楼盘对面的楼顶上不宜设有大型尖塔。有时出于通讯的需要或美观的要求，会在一些楼顶上架设尖塔，但只要距离不是很近（200米以内），一般关系不大；如果又高又近，正好是在自己住宅的窗外，还是避开为宜。

（24）楼距不宜太近：合理的楼与楼之间距离是1：5。如果达不到也不要紧，只要感觉楼与楼之间的距离不是太近即可。北方的日照比南方差，所以北方的楼距要远些，南方的楼距可以相对近些。家庭的采光多少与时间长短都取决于所处位置的纬度。南方地界不需要太多的日照，应有计划地回避一些，而北方地区则需要更多地迎合阳光。

（25）阳光不足不宜：选择房屋要空气清爽，还要阳光充足。

（26）中心受污不宜：指厕所不宜位于房屋的中心部位，否则这便有如人的心脏堆积废物之感。倘若厕所并不是位于房屋中心，而是位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，那也不宜选作居所。

（27）街道反弓不宜：所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯角直冲大门，这样的房子不宜选购。

（28）衙前庙后不宜：这是指官府衙门（特别是警局及军营）的前面，以及寺院道观的后面，这些地方都不宜居住。原因是杀气重，住在它的对面，便会首当其冲承受杀气；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近并不适宜。

（29）大门围墙一高一低不利：大门的围墙最不宜一高一低或一大一小，看起来不甚美观，且房屋形状不规整也不符合“四平八稳”的传统观念。

（30）卧室房门不宜对大门：有的户型结构不甚合理，将卧室门安排在正对大门的位置，这样的情况使主人很难保有隐私性，也会影响居者睡眠和休息。